今年，丽江共成交备案商品房2970套，成交面积达359654.71平米（合35.97万方）；其中，商品房网签交易平均价格每平方米6524元。政府支持居民自住和改善性住房需求”的原则，加强房地产市场调控工作，实现了房地产业平稳健康发展，房地产市场呈现回暖趋势。以下是丽江房地产市场前景分析。

  丽江房地产市场前景

  根据国家住房城乡建设部房地产市场交易信息日报系统数据显示， 1-8月，丽江市新建商品房网签交易平均价格每平方米6524元，其中，新建商品住宅网签交易平均价格每平方米5751元。8月，丽江市新建商品房网签交易平均价格每平方米4858元，其中，新建商品住宅网签交易平均价格每平方米4383元。可见丽江房价与其他州市一样，总体趋于平稳状态。

  根据丽江市住建局发布的数据获悉，今年1-8月，丽江市商品房施工面积为89662.1千㎡，同比增长8.9%；商品房新开工面积为4929.8千㎡，同比下降13.7%；完成房地产开发投资20.68亿元，同比增长8.3%，商品房销售面积18.89万平方米。购置土地面积为675.7千㎡，同比增长17.1%。

  丽江共成交备案商品房2970套，成交面积达359654.71平米（合35.97万方），成交金额为297486.19万元（约合29.75亿元）。环同比来看，2017年丽江商品房成交的2970套、359654.71平米，同比2016年成交的2670套、387170.12平米，成交套数增加了300套，同比增长11.24%;成交面积减少27515.41平米，同比下滑7.11%。2017年下半年（7-12月）丽江商品房成交1523套、171844.27平米，与2016年上半年成交的1447套、187810.44平米相比，成交套数增加76套，环比上涨5.25%;成交面积减少15966.17平米，环比上涨8.5%。此外，2017年丽江商品房的月均成交套数约为248套；月均成交面积约为为29971.23平米。

  历年来，丽江始终把解决居民的住房问题、提高居民居住条件作为改善民生的重要工作。坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，准确把握“坚持分类指导、因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求”的原则，加强房地产市场调控工作，房地产业实现了平稳健康发展，房地产市场呈现回暖趋势。在房地产业实现持续快速发展的同时，保障性住房建设工作也稳步推进，对于解决城镇中低收入家庭住房困难问题、改善城乡居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设发挥了重要作用。

  目前在丽江置业的人中，外地人虽然比例不大，但却逐年上升，已成为不可忽视的购买力群体。丽江的住宅性地产本就比较理性，存在很多3500~5000元的房源，即使在市区中心地段和大研古城乃至束河周边，也不乏5500~6500元左右的房源，甚至存在一些5300元左右的联排别墅。丽江的房子，从户型到价格，对于外地来丽人士都是相当具备吸引力的。

  综上所述，丽江房地产的价格曲线向下走，也许代表着房地产市场由政策主导型走向市场化发展的一步，不管是丽江还是其他城市，都在经历阵痛。没有价格永远上涨的商品，没有永远火爆的市场。而丽江住宅性房产的房价本身比较理性，所以阵痛带来的创伤，对丽江房地产行业来说应该不会太过难熬。所谓风雨过后才能见晴空，混乱之后就是真正的秩序到来。以上是丽江房地产市场前景分析。

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